Soalan 1:
Berikut ialah dua orang pelabur yang melabur wang persaraan mereka.
(a) Jelaskan tahap risiko pelaburan kedua-dua individu tersebut.
(b) Pada pandangan anda, siapakah merupakan pelabur yang bijak? Berikan justifikasi anda.
(c) Apakah faktor-faktor yang harus dipertimbangkan sebelum seseorang melabur dalam hartanah?
Penyelesaian:
(a)
Tahap risiko pelaburan bagi En Rasamanie:
– Tahap risiko bagi hartanah (kedai dua tingkat) adalah rendah.
Tahap risiko pelaburan bagi Encik Nik Izwan:
– Tahap risiko bagi simpanan tetap adalah rendah.
– Tahap risiko membeli saham adalah tinggi.
– Tahap risiko bagi hartanah (pangsapuri) adalah rendah.
(b)
Encik Nik Izwan merupakan pelabur yang bijak kerana:
– Dia mengamalkan kepelbagaian dalam pelaburan.
– Akibatnya, jika ada sesuatu pulangan pelaburan merugikan mungkin ada pelaburan lain yang boleh membantu.
(c)
Faktor-faktor yang harus dipertimbangkan sebelum seseorang melabur dalam hartanah:
(i) Faktor ekonomi
– Keadaan ekonomi negara yang baik akan meningkatkan harga hartanah kerana permintaan terhadap hartanah akan meningkat.
(ii) Lokasi
– Kedudukan hartanah di lokasi yang strategik seperti berhampiran dengan pusat bandar raya yang giat maju mempunyai harga lebih tinggi berbanding dengan hartanah di kawasan luar bandar.
(iii) Situasi politik
– Situasi politik yang stabil akan meningkatkan permintaan ke atas hartanah.
– Hal ini secara tidak langsung akan meningkatkan harga hartanah.
– Kedudukan politik yang tidak aman akan mengurangkan permintaan terhadap hartanah dan secara tidak langsung akan menyebabkan kejatuhan harga hartanah.
Berikut ialah dua orang pelabur yang melabur wang persaraan mereka.
(a) Jelaskan tahap risiko pelaburan kedua-dua individu tersebut.
(b) Pada pandangan anda, siapakah merupakan pelabur yang bijak? Berikan justifikasi anda.
(c) Apakah faktor-faktor yang harus dipertimbangkan sebelum seseorang melabur dalam hartanah?
Penyelesaian:
(a)
Tahap risiko pelaburan bagi En Rasamanie:
– Tahap risiko bagi hartanah (kedai dua tingkat) adalah rendah.
Tahap risiko pelaburan bagi Encik Nik Izwan:
– Tahap risiko bagi simpanan tetap adalah rendah.
– Tahap risiko membeli saham adalah tinggi.
– Tahap risiko bagi hartanah (pangsapuri) adalah rendah.
(b)
Encik Nik Izwan merupakan pelabur yang bijak kerana:
– Dia mengamalkan kepelbagaian dalam pelaburan.
– Akibatnya, jika ada sesuatu pulangan pelaburan merugikan mungkin ada pelaburan lain yang boleh membantu.
(c)
Faktor-faktor yang harus dipertimbangkan sebelum seseorang melabur dalam hartanah:
(i) Faktor ekonomi
– Keadaan ekonomi negara yang baik akan meningkatkan harga hartanah kerana permintaan terhadap hartanah akan meningkat.
(ii) Lokasi
– Kedudukan hartanah di lokasi yang strategik seperti berhampiran dengan pusat bandar raya yang giat maju mempunyai harga lebih tinggi berbanding dengan hartanah di kawasan luar bandar.
(iii) Situasi politik
– Situasi politik yang stabil akan meningkatkan permintaan ke atas hartanah.
– Hal ini secara tidak langsung akan meningkatkan harga hartanah.
– Kedudukan politik yang tidak aman akan mengurangkan permintaan terhadap hartanah dan secara tidak langsung akan menyebabkan kejatuhan harga hartanah.
Soalan 2:
Pada tahun 2015, Encik Wong membeli sebuah rumah dengan harga sebanyak RM540 000.
Beliau membayar 10% wang pendahuluan dan bakinya dibayar melalui pinjaman. Setelah menduduki rumah tersebut selama 20 tahun, Encik Wong mengambil keputusan untuk menjual rumah tersebut dengan harga RM900 000. Berikut ialah perbelanjaan yang terlibat.
Hitung nilai pulangan pelaburan bagi Encik Wong.
Penyelesaian:
$$ \begin{aligned} & \text { Harga belian rumah }=\text { RM540 } 000 \\ & \begin{aligned} 10 \% \text { wang pendahuluan } & =\text { RM } 540000 \times 10 \% \\ & =\text { RM } 540000 \times 0.1 \\ & =\text { RM } 54000 \end{aligned} \end{aligned} $$
Jumlah pulangan = Harga jualan – Ansuran dibayar Wang pendahuluan – Duti setem Ejen komisen – Perbelanjaan lain
$$ \begin{aligned} \text { Jumlah pulangan }= & \text { RM900 } 000-\text { RM666 } 000-\text { RM54 } 000 \\ & – \text { RM15 } 000-\text { RM8 } 000-\text { RM18 } 000 \\ = & \text { RM139 } 000 \end{aligned} $$
$$ \begin{aligned} \text { Nilai pulangan pelaburan } & =\frac{\text { Jumlah pulangan }}{\text { Nilai pelaburan awal }} \times 100 \% \\ & =\frac{\text { RM139 000 }}{\text { RM540 000 }} \times 100 \% \\ & =25.74 \% \end{aligned} $$
Pada tahun 2015, Encik Wong membeli sebuah rumah dengan harga sebanyak RM540 000.
Beliau membayar 10% wang pendahuluan dan bakinya dibayar melalui pinjaman. Setelah menduduki rumah tersebut selama 20 tahun, Encik Wong mengambil keputusan untuk menjual rumah tersebut dengan harga RM900 000. Berikut ialah perbelanjaan yang terlibat.
Hitung nilai pulangan pelaburan bagi Encik Wong.
Penyelesaian:
$$ \begin{aligned} & \text { Harga belian rumah }=\text { RM540 } 000 \\ & \begin{aligned} 10 \% \text { wang pendahuluan } & =\text { RM } 540000 \times 10 \% \\ & =\text { RM } 540000 \times 0.1 \\ & =\text { RM } 54000 \end{aligned} \end{aligned} $$
Jumlah pulangan = Harga jualan – Ansuran dibayar Wang pendahuluan – Duti setem Ejen komisen – Perbelanjaan lain
$$ \begin{aligned} \text { Jumlah pulangan }= & \text { RM900 } 000-\text { RM666 } 000-\text { RM54 } 000 \\ & – \text { RM15 } 000-\text { RM8 } 000-\text { RM18 } 000 \\ = & \text { RM139 } 000 \end{aligned} $$
$$ \begin{aligned} \text { Nilai pulangan pelaburan } & =\frac{\text { Jumlah pulangan }}{\text { Nilai pelaburan awal }} \times 100 \% \\ & =\frac{\text { RM139 000 }}{\text { RM540 000 }} \times 100 \% \\ & =25.74 \% \end{aligned} $$